Общеизвестно, что лучший способ избежать катастрофических потерь, это диверсификация активов.
Диверсификация бывает разная:
диверсификация по классам активов (акции, облигации, золото…),
диверсификация по валютам,
диверсификация по странам.
Разные виды диверсификации снижают разные риски. Инвестиции в зарубежные активы позволяет снизить риски спадов местной экономики, а также валютные и политические риски.
Кроме диверсификации владение недвижимостью за рубежом приносит и другие выгоды.
Доход от сдачи в аренду
Одна из причин почему покупают зарубежную недвижимость - это получение стабильного дохода. Однако в развитых странах прибыль от недвижимости низкая. Нормальным считается доход в 2-3% в год. Но, в свою очередь, и риски утраты активов минимальны.
С другой стороны, инвестиции в недвижимость в хорошем месте в таких странах как Камбоджа или Вьетнам дают 10% и более годового дохода.
Если вы готовы умеренно рисковать и у вас есть выдержка, то инвестирование в зарубежную недвижимость оказывается выгодным и очень прибыльным.
Защита активов и передача по наследству
Активы, расположенные за пределами страны проживания, не пострадают в случае политической нестабильности у вас дома.
Если зарубежные активы передать в собственность трасту или фонду, вы не пострадаете в случае наложения ареста на ваше имущество. Такая организация права собственности также позволит, в случае вашей смерти, передать это имущество только назначенным вами наследникам.
Запасной аэродром - если дома станет неуютно
В случае катастрофического ухудшения политической ситуации в стране проживания вы сможете использовать свою зарубежную недвижимость для временного или постоянного проживания. Как правило, владение недвижимостью облегчает получение визы или вида на жительство.
Недостатки инвестиций в недвижимость - а как же без них?
Низкая ликвидность. В зависимости от ситуации на рынке выгодно, или даже с минимальными потерями продать недвижимость может быть сложно.
Необходимость обслуживания. За вашей избушкой нужен регулярный уход.
Работа с арендаторами. Кто-то должен их искать, заключать договоры, взимать плату. Не всегда это возможно из-за рубежа.
Однако все эти заботы могут взять на себя специализированные компании, за вознаграждение.
Где покупать
Страны ЕС и Европа: Кипр, Португалия, Греция, Испания, Болгария, Хорватия
Развивающиеся страны: Турция, Панама, Доминиканская республика, Таиланд, Бразилия, Малайзия.
