Власти Швейцарии озаботились проблемой «продажи родины» и вознамерились значительно осложнить процедуры покупки иностранцами объектов местной недвижимости. При этом не исключено, что новые правила затронут и нынешних владельцев таких объектов. Соответствующие предложения уже внесены на доработку в федеральный парламент.
Вопросы покупки швейцарской недвижимости регулируются т.н. «Законом Lex Koller», который действует с 1983 года. Закон предусматривает необходимость получения специального разрешения от властей на покупку иностранцем жилой недвижимости.
Вместе с тем, имеется в этом законе и одно существенное исключение – разрешение не требуется в случае покупки «коммерческой недвижимости». Этой лазейкой не преминули воспользоваться местные дельцы. Интересные для продажи объекты недвижимости массово переквалифицировались в «гостиницы». Для этого получалась соответствующая лицензия, стоимость которой (около 100 000 франков) затем включалась в цену объекта.
В результате такого трюка Швейцария за последние три десятилетия пережила настоящий «гостиничный бум». А в некоторых местах появились целые поселки, состоящие исключительно из «гостиниц».
Ситуация значительно осложнилась из-за мирового финансового кризиса. Многие крупные иностранные инвесторы в попытках хоть как-то защитить свой капитал вкладываются в покупку дорогой недвижимости в стабильных странах (а Швейцария в этом списке всегда занимала одно из первых мест). Естественно, повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранцев приводит к ее постоянному удорожанию. Это отражается и на местных жителях – цены на аренду и покупку жилья постоянно растут, что приводит к недовольству коренных швейцарцев.
И вот в начале марта 2017 года Федеральный Совет Швейцарии предложил свою концепцию «наведения порядка на рынке недвижимости».
Предложенные меры сводятся к следующему:
- Граждане т.н. «третьих стран» (то есть всех стран за пределами ЕС и ЕАСТ), которые не имеют постоянного вида на жительство, должны будут (как и раньше) получать разрешение на покупку жилой недвижимости.
- Разрешение на покупку недвижимости может быть аннулировано, если властям станет известно о значительном изменении личных обстоятельств заявителя (которые были условием для получения разрешения).
- Если иностранец покидает Швейцарию, то он будет обязан в течение 2-х лет продать свою швейцарскую недвижимость.
- Иностранцам хотят полностью запретить переквалифицировать недвижимость (из коммерческой в жилую и наоборот).
Кроме того, в целях недопущения злоупотреблений, планируется ужесточить и правила покупки акций швейцарских компаний, владеющих местной недвижимостью (как жилой, так и коммерческой).
Ожидается, что конечный вариант новых правил будет готов к концу июня 2017 года, после чего они будут приняты в виде поправок в местное законодательство.
