Влада Швейцарії занепокоїлася проблемою «продажу батьківщини» та вирішила значно ускладнити процедури купівлі іноземцями об'єктів місцевої нерухомості. При цьому не виключено, що нові правила торкнуться і нинішніх власників таких об'єктів. Відповідні пропозиції вже внесені на доопрацювання у федеральний парламент.
Питання купівлі швейцарської нерухомості регулюються т.з. «Законом Lex Koller», який діє з 1983 року. Закон передбачає необхідність отримання спеціального дозволу від влади на купівлю іноземцем житлової нерухомості.
Разом з тим, у цьому законі є одна суттєва виняток – дозвіл не потрібен у випадку купівлі «комерційної нерухомості». Цією лазівкою не забарилися скористатися місцеві ділки. Цікаві для продажу об'єкти нерухомості масово перекваліфіковувалися в «готелі». Для цього отримувалася відповідна ліцензія, вартість якої (близько 100 000 франків) потім включалася у ціну об'єкта.
У результаті такого трюку Швейцарія за останні три десятиліття пережила справжній «готельний бум». А в деяких місцях з'явилися цілі селища, що складаються виключно з «готелів».
Ситуація значно ускладнилася через світову фінансову кризу. Багато великих іноземних інвесторів у спробах хоч якось захистити свій капітал вкладаються в купівлю дорогої нерухомості в стабільних країнах (а Швейцарія в цьому списку завжди займала одне з перших місць). Звісно, підвищений попит на нерухомість з боку іноземців призводить до її постійного подорожчання. Це відображається і на місцевих жителях – ціни на оренду та купівлю житла постійно зростають, що призводить до невдоволення корінних швейцарців.
І ось на початку березня 2017 року Федеральна Рада Швейцарії запропонувала свою концепцію «наведення ладу на ринку нерухомості».
Запропоновані заходи зводяться до наступного:
- Громадяни т.з. «третіх країн» (тобто всіх країн за межами ЄС та ЄАВТ), які не мають постійного виду на проживання, повинні будуть (як і раніше) отримувати дозвіл на купівлю житлової нерухомості.
- Дозвіл на купівлю нерухомості може бути анульований, якщо владі стане відомо про значну зміну особистих обставин заявника (які були умовою для отримання дозволу).
- Якщо іноземець залишає Швейцарію, то він буде зобов'язаний протягом 2-х років продати свою швейцарську нерухомість.
- Іноземцям хочуть повністю заборонити перекваліфікувати нерухомість (з комерційної в житлову і навпаки).
Крім того, з метою недопущення зловживань, планується посилити і правила купівлі акцій швейцарських компаній, які володіють місцевою нерухомістю (як житловою, так і комерційною).
Очікується, що кінцевий варіант нових правил буде готовий до кінця червня 2017 року, після чого вони будуть прийняті у вигляді поправок до місцевого законодавства.
