Со вступлением в силу в июле этого года нового закона Испании, гарантирующего получение вида на жительство негражданам Евросоюза, ожидается значительное повышение интереса со стороны китайцев и россиян, которые желают приобрести недвижимость в этой стране. Покупателям придется выложить по меньшей мере полмиллиона евро за жилую недвижимость, для того чтобы соответствовать требованиям программы автоматического получения вида на жительство.
Несмотря на то, что до сих пор неизвестны все детали новой программы, аналитики считают, что ВНЖ будет распространяться на супругов и детей, но не будет иметь обратной силы. Правительство Испании надеется, что новая визовая программа увеличит спрос на недвижимость и поспособствует росту туризма. Сейчас Испания выдает визы негражданам Евросоюза на срок 90 дней.
За прошлый год иностранцы инвестировали в недвижимость Испании более 5 млрд. евро. Главным образом речь идет о жителях Северной Европы. Однако риэлтеры отмечают также повышение заинтересованности жителей Тихоокеанского региона и России. Этот интерес должен еще более усилиться после введения новой визовой программы.
Иностранных покупателей привлекают и относительно низкие цены на жилье в Испании. «Цены на сегодняшний день довольно низкие, в нашем регионе они опустились на 40% от пиковых. Это привлекает иностранных покупателей» - говорит Крис Мерсер, директор агентства недвижимости из Мурсии.
Он утверждает, что запросы относительно недвижимости приобретают серьезный характер. «Это справедливо в отношении тех потенциальных покупателей, которые, во-первых, имеют в наличии средства и, во-вторых, достаточно расчетливы, чтобы понимать, что так называемое «окно возможностей» приобретения приличного жилья в Испании не будет открыто вечно», - объясняет г-н Мерсер.
Риэлтеры из Lucas Fox сообщают, что, по их данным, свыше 80% недвижимости в 2012 году было куплено не испанцами. Инвесторы из Азии особенно заинтересованы в приобретении жилья в Барселоне и на Ибице.
«Большинство китайцев жаждут приобрести недвижимость в Барселоне, потому что это хорошее вложение. Теперь же они получат еще и возможность одновременно с жильем обрести испанское гражданство. Больше того, рынок сейчас особенно привлекателен благодаря свои исторически низким ценам», - говорит директор SQFT Хан Бин, работающий в тесном сотрудничестве с риэлтерским агентством Lucas Fox.
Джейсон Хэм, директор по развитию Lucas Fox, утверждает, что в течение последнего года он замечает колоссальный рост интереса к недвижимости в Каталонии и на Балеарских островах. Целая группа покупателей из Китая прибыла в Барселону в конце мая, а потом совершила поездку на Ибицу, где сотрудники Lucas Fox ознакомили их с наиболее привлекательными объектами недвижимости на острове.
«Мы видим китайские инвестиции по всему миру, но впервые отмечаем их интерес к Ибице. Благодаря изменениям в иммиграционном законодательстве мы ожидаем значительное увеличение объема инвестиций в недвижимость со стороны покупателей из Юго-Восточной Азии, России и США», - говорит Хэм.
В 2012 году около 90% всех продаж Lucas Fox было сделано не испанским гражданам, 40% покупателей были русскими или китайцами. «За последние 12 месяцев мы проделали массу работы по продвижению в такие регионы, как Китай, Россия и Индия. Теперь у нас есть большое количество потенциальных инвесторов, готовых приобрести недвижимость, как только новый закон вступит в силу», - говорит директор Lucas Fox Алекс Воэн.
Для желающих воспользоваться преимуществами нового иммиграционного законодательства компания Nexus Ltdпредлагает помощь в выборе недвижимости в Испании.Теперь уже вместе с гражданством.
Ваш дом в Испании
