Зі вступом у дію в липні цього року нового закону Іспанії, що гарантує отримання виду на проживання негромадянам Євросоюзу, очікується значне підвищення інтересу з боку китайців та росіян, які бажають придбати нерухомість у цій країні. Покупцям доведеться викласти щонайменше півмільйона євро за житлову нерухомість, щоб відповідати вимогам програми автоматичного отримання виду на проживання.
Незважаючи на те, що досі невідомі всі деталі нової програми, аналітики вважають, що ВНП поширюватиметься на подружжя та дітей, але не матиме зворотної сили. Уряд Іспанії сподівається, що нова візова програма збільшить попит на нерухомість і сприятиме зростанню туризму. Зараз Іспанія видає візи негромадянам Євросоюзу на термін 90 днів.
За минулий рік іноземці інвестували в нерухомість Іспанії понад 5 млрд. євро. Головним чином йдеться про жителів Північної Європи. Проте ріелтори відзначають також підвищення зацікавленості жителів Тихоокеанського регіону та Росії. Цей інтерес повинен ще більше посилитися після введення нової візової програми.
Іноземних покупців приваблюють і відносно низькі ціни на житло в Іспанії. «Ціни на сьогодні доволі низькі, у нашому регіоні вони знизилися на 40% від пікових. Це приваблює іноземних покупців», - каже Кріс Мерсер, директор агентства нерухомості з Мурсії.
Він стверджує, що запити щодо нерухомості набувають серйозного характеру. «Це справедливо щодо тих потенційних покупців, які, по-перше, мають кошти, і, по-друге, достатньо розважливі, щоб розуміти, що так зване «вікно можливостей» для придбання пристойного житла в Іспанії не буде відкрито вічно», - пояснює пан Мерсер.
Ріелтори з Lucas Fox повідомляють, що, за їхніми даними, понад 80% нерухомості у 2012 році було куплено не іспанцями. Інвестори з Азії особливо зацікавлені у придбанні житла в Барселоні та на Ібіці.
«Більшість китайців жадають придбати нерухомість у Барселоні, тому що це гарна інвестиція. Тепер же вони отримають ще й можливість одночасно з житлом здобути іспанське громадянство. Більше того, ринок зараз особливо привабливий завдяки своїм історично низьким цінам», - каже директор SQFT Хан Бін, який працює в тісній співпраці з ріелторським агентством Lucas Fox.
Джейсон Хем, директор з розвитку Lucas Fox, стверджує, що протягом останнього року він спостерігає колосальне зростання інтересу до нерухомості в Каталонії та на Балеарських островах. Ціла група покупців з Китаю прибула до Барселони наприкінці травня, а потім здійснила поїздку на Ібіцу, де співробітники Lucas Fox ознайомили їх з найбільш привабливими об'єктами нерухомості на острові.
«Ми бачимо китайські інвестиції по всьому світу, але вперше відзначаємо їхній інтерес до Ібіци. Завдяки змінам в імміграційному законодавстві ми очікуємо значного збільшення обсягу інвестицій у нерухомість з боку покупців з Південно-Східної Азії, Росії та США», - каже Хем.
У 2012 році близько 90% всіх продажів Lucas Fox було здійснено не іспанськими громадянами, 40% покупців були росіянами або китайцями. «За останні 12 місяців ми виконали масу роботи з просування у такі регіони, як Китай, Росія та Індія. Тепер у нас є велика кількість потенційних інвесторів, готових придбати нерухомість, як тільки новий закон набуде чинності», - каже директор Lucas Fox Алекс Воен.
Для бажаючих скористатися перевагами нового імміграційного законодавства компанія Nexus Ltd пропонує допомогу у виборі нерухомості в Іспанії. Тепер уже разом з громадянством.
Ваш будинок в Іспанії
