Загальновідомо, що найкращий спосіб уникнути катастрофічних втрат – це диверсифікація активів.
Диверсифікація буває різна:
-
диверсифікація за класами активів (акції, облігації, золото…),
-
диверсифікація за валютами,
-
диверсифікація за країнами.
Різні види диверсифікації знижують різні ризики. Інвестиції в зарубіжні активи дозволяють знизити ризики спадів місцевої економіки, а також валютні та політичні ризики.
Крім диверсифікації, володіння нерухомістю за кордоном приносить і інші вигоди.
Доход від здачі в оренду
Одна з причин, чому купують зарубіжну нерухомість, – це отримання стабільного доходу. Однак у розвинених країнах прибуток від нерухомості низький. Нормальним вважається дохід у 2-3% на рік. Проте, в свою чергу, і ризики втрати активів мінімальні.
З іншого боку, інвестиції в нерухомість у гарному місці в таких країнах, як Камбоджа або В'єтнам, дають 10% і більше річного доходу.
Якщо ви готові помірно ризикувати і маєте витримку, то інвестування в зарубіжну нерухомість виявляється вигідним і дуже прибутковим.
Захист активів і передача у спадок
Активи, розташовані за межами країни проживання, не постраждають у разі політичної нестабільності у вас вдома.
Якщо зарубіжні активи передати у власність трасту або фонду, ви не постраждаєте у разі накладення арешту на ваше майно. Така організація права власності також дозволить, у разі вашої смерті, передати це майно лише призначеним вами спадкоємцям.
Запасний аеродром – якщо вдома стане некомфортно
У разі катастрофічного погіршення політичної ситуації в країні проживання ви зможете використовувати свою зарубіжну нерухомість для тимчасового або постійного проживання. Як правило, володіння нерухомістю полегшує отримання візи або виду на проживання.
Недоліки інвестицій у нерухомість – а як же без них?
Низька ліквідність. Залежно від ситуації на ринку вигідно або навіть з мінімальними втратами продати нерухомість може бути складно.
Необхідність обслуговування. За вашою хатинкою потрібен регулярний догляд.
Робота з орендарями. Хтось повинен їх шукати, укладати договори, стягувати плату. Не завжди це можливо з-за кордону.
Однак усі ці турботи можуть взяти на себе спеціалізовані компанії за винагороду.
Де купувати
Країни ЄС та Європа: Кіпр, Португалія, Греція, Іспанія, Болгарія, Хорватія
Країни, що розвиваються: Туреччина, Панама, Домініканська Республіка, Таїланд, Бразилія, Малайзія.
