Експерти консалтингової компанії Knight Frank дослідили ринок елітного житла (вартістю не менше $ 3 млн.) в найбільш популярних містах світу. Оцінювався рівень адміністративних витрат на покупку та утримання нерухомості (включаючи одноразовий податок на суму угоди, разові адміністративні витрати, податок на майно, регулярні комунальні платежі та експлуатаційні витрати).
Місця в підготовленому рейтингу розподілилися досить несподіваним чином:
- Перша п’ятірка. Найбільш «дешевим» містом за сумою витрат на елітну нерухомість виявилася Москва, за нею слідують Париж, Маямі, Монако і Барбадос.
- Друга п’ятірка. На шостому, сьомому і восьмому місцях рейтингу (відповідно) – Дубай, Женева і Нью-Йорк, дев’ята і десята позиція – у Найробі і Кейптауна.
- Третя п’ятірка. Завершують список Багами, Сідней, Лондон, Сінгапур і Гонконг.
При цьому «рейтинг» міст за окремими критеріями зовсім не співпадає із загальними показниками.
Так, незважаючи на те, що покупці в Москві майже не несуть витрат при покупці нерухомості (податок - 0% від суми угоди, адміністративні платежі – близько $100), щорічні витрати на утримання житла в столиці Росії – значно вищі, ніж, наприклад, у Парижі, Женеві, Лондоні та Сінгапурі. Проте максимальна сума щорічного утримання нерухомості – все ж не в Москві, а в Нью-Йорку ($55000 на рік). А ось «лідером» за величиною податку на покупку житла безсумнівно залишається Гонконг (25% від суми угоди).
Однак статистика, як відомо, наука досить своєрідна: вона відображає дійсність, спираючись на цифри і різні показники, тоді як покупці житла керуються власною логікою і звертають увагу на інші фактори. Адже незважаючи на лідерство Москви за «дешевизною» придбання елітної нерухомості, особливою популярністю серед іноземних резидентів російська столиця не користується – закордонні покупці сумніваються в надійності та прозорості ринку житла в Росії і воліють інвестувати капітали в комерційний сектор.
Найбільшу ж популярність серед іноземців-покупців елітного житла завоювали Нью-Йорк (восьме місце в рейтингу витрат на нерухомість), Маямі (третє місце) і Лондон (тринадцяте місце рейтингу).
